南陽(yáng)市宛城區(qū)鴻源小區(qū)內(nèi)一棟三層24戶住宅樓，建設(shè)之初，開發(fā)商沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，且占?jí)旱缆芳t線，屬于違法建筑。3月15日，南陽(yáng)市宛城區(qū)兩部門向該建筑開發(fā)商下達(dá)公告，要求在3月18日之前自行拆除，否則將強(qiáng)制拆除。

違建拆除勢(shì)不可擋，購(gòu)房的24戶業(yè)主怎么辦呢？他們2010年購(gòu)房時(shí)每套房屋花了15萬(wàn)元，現(xiàn)在要拆除了，損失誰(shuí)來(lái)補(bǔ)？3月24日開發(fā)商張貼通知，提出補(bǔ)償方案，第一種方案是，按原交房款辦理退款手續(xù)。第二種方案是安置到中心城區(qū)另一個(gè)小區(qū)，原購(gòu)房款作為首付款。

小區(qū)違建將被強(qiáng)制拆除 24戶業(yè)主何去何從

3月15日，南陽(yáng)市宛城區(qū)漢治街道辦事處和南陽(yáng)市宛城區(qū)城市綜合執(zhí)法局聯(lián)合向鴻源小區(qū)開發(fā)商南陽(yáng)市天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下達(dá)拆除公告。

公告強(qiáng)調(diào)，經(jīng)調(diào)閱規(guī)劃部門相關(guān)資料，位于南陽(yáng)市宛城區(qū)漢冶路鴻源小區(qū)西側(cè)建設(shè)的三層建筑（四個(gè)單元共計(jì)24套），未辦理規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)且占?jí)杭t線，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條之規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條之規(guī)定，屬于違法建設(shè)。

現(xiàn)通知該三層建筑違法建設(shè)的當(dāng)事人（單位）于2022年3月18日前自行拆除。逾期未自行拆除的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《河南省實(shí)施く中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》《南陽(yáng)市制止中心城區(qū)違法占地違法建設(shè)違法銷售行為暫行辦法》（宛政（2014)41號(hào)）文件的相關(guān)規(guī)定，將組織相關(guān)單位，依法予以強(qiáng)制拆除，拆除費(fèi)用由違法當(dāng)事人（單位）承擔(dān)。

開發(fā)商提出解決方案 住了12年還可以原價(jià)退款

3月24日，南陽(yáng)市天晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向該樓棟業(yè)主張貼通知，根據(jù)宛城區(qū)城市綜合執(zhí)法局和漢冶街道辦事處2022年3月15日聯(lián)合下發(fā)的拆除公告要求，2022年3月31日前區(qū)城市綜合執(zhí)法局將組織相關(guān)單位對(duì)該三層小樓強(qiáng)制拆除。

通知稱，公司全力支持政府的決定，同時(shí)遵循對(duì)各位業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度通知如下解決方案：

方案一：由于該三層小樓沒有合法手續(xù)，2010年按15萬(wàn)元／套賣給大家，公司現(xiàn)按原交房款（15萬(wàn)元／套）給大家辦理退款手續(xù)。

方案二：公司將大家安置到南陽(yáng)市中心城區(qū)另一個(gè)住宅小區(qū)（小高層住宅、二室二廳、90m2左右）。銷售單價(jià)預(yù)計(jì)3000元／m2左右，項(xiàng)目目前正在完善審批手續(xù)，預(yù)計(jì)2年左右可交房入住。大家原購(gòu)房款15萬(wàn)元可作為安置小區(qū)購(gòu)房首付款，后續(xù)房款按照工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)補(bǔ)交，置換單價(jià)及總房款以政府部門最終核定為準(zhǔn)。同意該方案的業(yè)主可與公司簽訂房屋置換協(xié)議。

通知提醒，解決方案請(qǐng)各位業(yè)主任選其中一種，于2022年3月28日18時(shí)以前盡快攜帶原購(gòu)房手續(xù)到公司售房部辦理相關(guān)手續(xù)，逾期各位業(yè)主不辦理相關(guān)手續(xù)，公司將不再承擔(dān)賠付責(zé)任，由此造成的損失自行承擔(dān)。