河南商報記者從美國商業(yè)地產(chǎn)運營商 Taubman Centers（以下簡稱塔博曼）官網(wǎng)獲悉，塔博曼將塔博曼亞洲分公司旗下三家位于韓國和中國的購物中心50%的股權(quán)出售給美國私募投資巨頭 Blackstone（黑石集團(tuán)）旗下基金，交易金額為4.8億美元，預(yù)計將于2019年完成。
作者：河南商報記者 楊桂芳/文 張郁/圖
來源：河南商報
據(jù)悉，此次交易所涉及的三個購物中心分別為韓國 Starfield Hanam購物中心，和在中國區(qū)域的西安熙地港購物中心（ CityOn.Xi’an）、鄭州熙地港購物中心（CityOn.Zhengzhou）。此次交易之后，塔博曼依然持有以上三個項目分別17.15 %、25%和24.5 %的股權(quán)。
鄭州熙地港購物中心東家成員再迎一位
對于鄭州而言，位于鄭東新區(qū)的熙地港購物中心以快時尚而知名。該項目擁有主力店王府井百貨在內(nèi)的200余家海內(nèi)外知名品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、休閑、親子等豐富業(yè)態(tài)。尤其引人注目的是，其引進(jìn)的多家零售品牌是首次進(jìn)駐鄭州，并集齊了國際幾大快時尚品牌Forever 21、Zara、優(yōu)衣庫、H&M，以及國內(nèi)勢頭正猛的本土快時尚潮牌UR等。
據(jù)塔博曼官網(wǎng)顯示，鄭州熙地港購物中心作為塔博曼亞洲與王府井百貨鼎力合作的又一成果，被打造成為最高品質(zhì)的購物目的地。在官網(wǎng)中，Taubman對鄭州未來給予了高度評價，并稱鄭州被稱為中國中部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)電站，已經(jīng)逐漸發(fā)展成為中部地區(qū)下一個高速發(fā)展的地區(qū)和最重要的經(jīng)濟體。作為中國高速鐵路網(wǎng)絡(luò)的中心之一，隨著亞洲最大火車站的運營及鄭州機場交通網(wǎng)的建造，鄭州鞏固了其作為中國交通運輸中心的地位。
對于鄭州熙地港購物中心，官網(wǎng)介紹稱項目主力店為著名的王府井百貨，成為城市新經(jīng)濟文化中心 -——鄭東新區(qū)的核心。
鄭州熙地港購物中心運營情況如何？據(jù)王府井發(fā)布的2017年財報顯示，2017 年 3 月 16 日，由公司與塔博曼鄭州（香港）有限公司共同建設(shè)運營的熙地港（鄭州）購物中心項目對外營業(yè)，該購物中心的主力百貨店鄭州王府井百貨熙地港店也在同日對外營業(yè)。熙地港（鄭州）購物中心總建筑面積 22.6 萬平方米，經(jīng)營建筑面積為 13.7 萬平方米，其中包含鄭州王府井百貨熙地港店經(jīng)營建筑面積 2.4 萬平方米。
報告期內(nèi)，鄭州熙地港購物中心運營效果良好。
西蒙退出中國市場，塔博曼將如何繼續(xù)發(fā)力亞洲
為何塔博曼集團(tuán)出售部分股份？
對于此次股權(quán)出售，塔博曼官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，此次交易將利于增強資金流動性，減少債務(wù)。
同時，塔博曼對于黑石集團(tuán)給予了較高的評價，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示黑石集團(tuán)是一個有價值的戰(zhàn)略合作伙伴，有助于塔博曼發(fā)展亞洲分公司。
實際上，塔博曼是美國有70年歷史的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，其與美國最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商西蒙集團(tuán)同時進(jìn)軍亞洲。
據(jù)媒體報道，作為美國最大的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及管理公司，西蒙集團(tuán)在2005年和攜手摩根士丹利房地產(chǎn)基金、深國投商用置業(yè)有限公司，進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)市場，但在2010年2月，西蒙集團(tuán)將其持有的合資公司股權(quán)及多個項目全部轉(zhuǎn)讓給深國投商用置業(yè)有限公司，退出中國市場。
一年后才進(jìn)入中國的塔博曼集團(tuán)與西蒙集團(tuán)走了完全不同的道路。塔博曼集團(tuán)所走的路徑是先取道韓國、積累經(jīng)驗，在西蒙退出中國一年后的2011年，才開始正式進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)市場。
此次出售三家購物中心，塔博曼集團(tuán)如何看待亞洲和中國市場？在其官網(wǎng)中塔博曼相關(guān)負(fù)責(zé)人稱將繼續(xù)在亞洲開發(fā)新項目，但預(yù)計今年不會宣布新的項目。
此次出售部分股權(quán)中所牽涉的項目經(jīng)營情況如何？為何出售者三家購物中心？塔博曼如何看待中國市場和商業(yè)地產(chǎn)未來，在鄭州還會有投資計劃嗎？引入新東家的鄭州熙地港購物中心將會迎來什么樣的變化？
目前，河南商報記者已經(jīng)就以上問題向塔博曼集團(tuán)發(fā)出采訪，截至發(fā)稿前尚未得到答復(fù)。
作者：河南商報記者 楊桂芳/文 張郁/圖
來源：河南商報