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無論從銷售額、銷售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來看，10月份的業(yè)績表現(xiàn)平平。且隨著“房住不炒”調(diào)控基調(diào)的明確，租購并舉制度的不斷探索，多城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)等動(dòng)作頻頻，樓市新生態(tài)正在形成。
現(xiàn)象 購房者觀望情緒濃厚
與動(dòng)輒六七個(gè)樓盤開盤，且個(gè)個(gè)熱銷相比，上周末鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目開盤，去化八成。
“以往看著開盤數(shù)據(jù)心怦怦跳的日子忽然過去了。”近期，正在買房的李杰告訴記者，“感覺這才是真實(shí)的市場，不用被喧囂的炒房裹挾著前行，沒有恐慌，只關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)是否過硬，價(jià)格能否接受。”
兩個(gè)月前，想在近郊買房的劉曉也開始猶豫，“房價(jià)上漲比較快的時(shí)候，近郊樓盤賣得同樣特別火，這都是市區(qū)外溢出去的需求，現(xiàn)在市場穩(wěn)定下來，市區(qū)內(nèi)已經(jīng)有開發(fā)商低價(jià)銷售，近郊市場降溫更快”。
二手房市場同樣冷卻不少，記者從房天下了解到，今年10月份鄭州二手房掛牌房價(jià)為每平方米15693元，相比上個(gè)月下降了124元。
“賣過二手房的都會(huì)知道現(xiàn)在有多冷，賣幾個(gè)月沒一個(gè)客戶的不在少數(shù)。有學(xué)區(qū)、商圈的品牌社區(qū)還好一些，資源一般的社區(qū)很難成交。”中原路一二手房門店的經(jīng)紀(jì)人李蕾坦言。
數(shù)據(jù) 18家龍頭房企銷售均價(jià)環(huán)比下降
在限簽、限貸、限購等舉措的影響下，今年“金九銀十”全國多個(gè)城市成交萎縮。
龍頭房企萬科剛剛披露的10月業(yè)績顯示，公司10月實(shí)現(xiàn)銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“這在萬科年內(nèi)還是首次出現(xiàn)，10月份銷售額下滑的房企不會(huì)只有萬科一家。”
中信證券月初發(fā)布的研報(bào)顯示，今年10月，18家龍頭房企的銷售均價(jià)環(huán)比下降2.4%。而前不久，惠濟(jì)區(qū)有項(xiàng)目新推洋房產(chǎn)品直接以均價(jià)低于周邊競品兩三千元的價(jià)格入市，同樣引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。“接下來，不排除有更多房企為追求業(yè)績而采取保守的價(jià)格策略，不再上調(diào)產(chǎn)品售價(jià)，甚至提供一些隱性折扣。”上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為。
監(jiān)督 開展房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查
新一輪的樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，各地的樓市政策使得房價(jià)漲勢有所放緩，鄭州的房產(chǎn)市場也逐漸穩(wěn)定，回歸理性。但后續(xù)必須要有相應(yīng)的監(jiān)督和檢查，才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。
目前，鄭州成立5個(gè)市級檢查小組全面嚴(yán)查房價(jià)，對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介門店未明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格欺詐、捂盤惜售等情況進(jìn)行聯(lián)合檢查，時(shí)間為10月30日至11月30日。
與此同時(shí)，多地銀監(jiān)會(huì)部門已經(jīng)行動(dòng)起來，嚴(yán)查消費(fèi)貸款資金被挪用與支付購房首付款。嚴(yán)禁違規(guī)提供房地產(chǎn)場外配資，包括嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小貸公司以線上、線下或其他任何形式，為購房人違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)。
目的在于進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
平臺(tái) 住房租賃交易 服務(wù)平臺(tái)近期上線
一方面規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場，一方面強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)，建立市場的長效機(jī)制。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，合肥、廈門、沈陽也給出了平臺(tái)搭建的時(shí)間表。
記者從相關(guān)部門獲悉，鄭州的住房租賃平臺(tái)已具備運(yùn)營條件，將于近期推出。該平臺(tái)以網(wǎng)站、手機(jī)應(yīng)用、社交網(wǎng)絡(luò)公眾號等為信息門戶，解決信息不對稱的問題，并與住建、工商、公安、價(jià)格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行關(guān)聯(lián)。在該平臺(tái)上，會(huì)有便捷的網(wǎng)簽與交易流程，租賃雙方可直接在平臺(tái)上簽約和交易備案。通過平臺(tái)直接設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)，通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導(dǎo)租金、合同條款、交易流程等的設(shè)計(jì)，建立交易標(biāo)準(zhǔn)，不符合交易標(biāo)準(zhǔn)的信息無法提交，網(wǎng)簽不予通過。
今年初，鄭州就計(jì)劃推出實(shí)物配租公共租賃住房約7000套，截至目前，已經(jīng)有近5000套實(shí)物配租到困難家庭，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局保障處了解到，年底前公租房還有幾次輪候分配。
人才公寓方面，我省計(jì)劃在兩年內(nèi)開工建設(shè)2萬套青年人才公寓，其中今年底前一期開工建設(shè)6000套。目前已經(jīng)公布的有省直人才公寓兩處，鄭州市直人才公寓4處。
“如今調(diào)控措施的力度大家有目共睹，隨著租購并舉、規(guī)范價(jià)格、房地產(chǎn)稅等多重手段的調(diào)控，樓市長效調(diào)控機(jī)制將逐步建立，勢必要讓房子回歸其居住屬性。接下來，市場或進(jìn)入冬眠狀態(tài)，長期來看，房企也面臨大考。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。 鄭報(bào)融媒記者 王亞平
