來了！

今早，鄭州市公共資源交易中心發出多起公告，集中掛牌出讓多宗土地，引起圈內熱議。

近段時間，廣州、重慶集中拍地的火熱場面，讓不少房企躁動不安。其中，重慶土拍首日前兩場供應的16宗地塊中，有8宗的溢價率超50%，另外，更是有地塊溢價130%完成出讓，足以體現出土拍市場的火熱。

河南商報記者發現，在集體出讓的土地當中，北龍湖的3宗土地尤為扎眼，其中1宗起拍價直接上到34.68億元。那么，火熱的土拍，會對鄭州未來的房價造成影響嗎？

50宗土地齊刷刷亮相

4月30日，鄭州市公共資源交易中心發出多起公告，集中掛牌出讓多宗地塊。據河南商報記者統計鄭國土資交易告字〔2021〕12、13、14、15、16、17號文，共計掛牌出讓50宗土地。河南商報記者梳理發現，此次集中出讓的地塊當中，43宗地塊為城中村改造項目用地或合村并城改造項目用地，7宗地塊為政府儲備地塊。

值得注意的是，有3宗位于北龍湖的地塊，或將成為此次土地集中出讓的高潮部分。北龍湖的下一次搶地盛況，大幕即將開啟！

北龍湖土拍或將再迎高潮

北龍湖土拍熱浪，即將席卷而來！值得關注的3宗地塊主要指標如下：

鄭政東出〔2020〕17號（網），占地92畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價限價37300元/平，商品住房裝修價格限價5600元/平，起始價34.68億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖南岸，金茂如意府北部。

鄭政東出〔2021〕10號（網），占地70畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價限價37300元/平，商品住房裝修價格限價5600元/平，起始價15億元，熔斷價19.5億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖北岸。

鄭政東出〔2021〕11號（網），占地73畝，限高24米，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷售均價限價37300元/平，商品住房裝修價格限價5600元/平，起始價15億元，熔斷價19.5億元。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖北岸，中原科技城附近。

前不久，中海地產34.2億元摘得北龍湖地塊的新聞還歷歷在目。此次鄭州土地集中出讓，尤為有看點的三宗地塊，或將再次刷新前段時間中海的拿地價格，再創新高。結合目前鄭州各房企的資金情況，中海、保利等富得流油的央企，將極具競爭力，同時，一些本土城投公司的參與可能也會給其他房企帶來不小的競爭壓力。

土拍火熱，會刺激鄭州房價上漲嗎？

自土地集中出讓制度改革后，廣州、重慶的首次集中土拍便直接將熱度推到了高點。

廣州土拍中，華潤、金地等房企一頓狂轟亂炸，其中華潤拿到的一宗地塊直接將樓面價干到42122元/平米。重慶的土拍狀況同樣火熱，作為重慶發家的房地產企業，龍湖地產在此次土拍中收獲頗豐。另外，融創、保利等房企也紛紛高溢價加碼重慶市場。

回到鄭州市場，此次土地集中出讓是否會點燃鄭州市場呢？一房企投資總監向河南商報記者表達了他的看法：“此次鄭州土地集中出讓，對不少房企來說，是對資金狀況的極大考驗，本土小型房企基本已經退出競爭舞臺。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期重慶無錫廣州等地交易都比較火熱，繼續說明大城市的投資價值依然是受認可的，所以房企會積極拿地。從實際過程看，鄭州市場也要防范土地市場炒作的風險。尤其是鄭州地價相對成本低于其他幾個熱點城市，房企從控制土地成本的角度出發，自然會積極拿地，這是需要關注的地方。對于一些預計炒作的地塊，也需要提前預警。

土地的火熱，會助推房地產市場的火熱。此次鄭州50宗土地集中出讓，若再次刷新地價，出現新的地王，或將會刺激鄭州整體的房價階段性小幅上漲。

不過，在政策調控的大背景下，“房住不炒”仍是主旋律，房價平穩中小幅上漲，才符合多數房企和購房者的直接利益。（編輯 吉倩倩）