8月13日土拍，龍湖拿得管城主城區(qū)域雙地鐵優(yōu)質(zhì)地塊！常西湖7000畝的超級大盤金科中原項目終迎首秀！

 

河南商報記者 張麗

 

今日，鄭州一共4宗土地土拍，涵蓋常西湖、管城、金水主城區(qū)域。

 

比較有看點的有兩宗：一個是管城老城區(qū)原農(nóng)資公司倉儲用地，為農(nóng)資公司片區(qū)舊城改造項目，雙地鐵好位置；一個是常西湖新區(qū)南片區(qū)，繼7月29日恒大常西湖摘地后，金科出手了，此次近7000畝的超級大盤，金科中原項目終迎來首秀，常西湖“大鱷”扎堆，激戰(zhàn)更甚。

 

鄭政出[2020]33號（網(wǎng)）

 

位于管城區(qū)石化路南、城東路西，70年城鎮(zhèn)住宅用地兼容40年商務(wù)金融用地（地下交通服務(wù)場站用地），使用權(quán)面積45699.28┫（折合為68.55畝），1.1＜容積率＜3.5。地塊起始價72647萬元，熔斷價109047萬元，競地價最高限價145294萬元。起始地價1060萬元/畝，起始樓面價4542元/┫。

 

土拍結(jié)果

今日上午約9點35分左右競拍開始，此次競拍達(dá)2個小時，拿地樓面價4842元/┫

 

土拍看點：在土地出讓前置條件中看到，該地塊為鄭州市省農(nóng)資公司倉庫片區(qū)舊城改造項目用地。

 

值得一看的是，網(wǎng)上顯示，在2016年4月19日，該地塊所在的河南潤豐農(nóng)資公司與雅寶地產(chǎn)進(jìn)行了土地聯(lián)合開發(fā)簽約，但現(xiàn)在公開參與招拍掛了，而且起始樓面價才4542元/┫，還是雙地鐵，這么香的地塊，會否其他房企來“搶食”，引眾人關(guān)注。

 

不過，最終結(jié)果還是皆大歡喜，此次雅宸房地產(chǎn)開發(fā)公司，為龍湖資產(chǎn)與雅寶地產(chǎn)共同持股，即龍湖地產(chǎn)與雅寶地產(chǎn)合作開發(fā)了！

 

龍湖大家比較熟悉，為重慶房企，開發(fā)了南龍湖天宸原著項目，此次進(jìn)軍鄭州三環(huán)內(nèi)，祝賀！

 

河南雅寶房地產(chǎn)公司，開發(fā)的住宅有雅寶東方國際花園，在東區(qū)祥盛街；寫字樓項目有雅寶東方國際廣場。

 

地塊分析：

 

該地位于管城老城區(qū)，雙地鐵，西側(cè)是地鐵2號線二里崗站1.1公里，南側(cè)在建6號線二里崗站700多米，周邊小區(qū)有奧蘭和園、正商幸福港灣、金地鉑悅等小區(qū)，參考奧蘭二手房掛牌價在17000元/┫，金地鉑悅掛牌價20000元/┫，這塊地日后入市，價格預(yù)計也不會低。

 

鄭政出【2020】30號（網(wǎng)）

 

出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于4.5。地塊起始價56683萬元，熔斷價85083萬元，競地價最高限價113366萬元，起始地價1053萬元/畝。

 

 

該地為興隆鋪村城中村改造用地，是興隆城后續(xù)建設(shè)用地。

 

鄭政出[2020]32號（網(wǎng)）

 

位于管城區(qū)豫六路北、香江路西，70年城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場站用地），使用權(quán)面積38684.81┫（折合為58.03畝），1.1＜容積率＜2.5，起始價41893萬元，熔斷價62893萬元，競地價最高限價83786萬元。起始地價722萬元/畝，起始樓面價4332元/┫。

 

 

該塊土地是管城十七里河南片區(qū)大棚戶區(qū)合村并城項目開發(fā)用地，正商生態(tài)城項目后續(xù)用地。

 

鄭政出【2020】29號（網(wǎng)）

 

位于凱達(dá)路南、匯龍路東。使用面積50365.69┫（約75.55畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大于1.1、小于3.5，地塊起始價64621萬元，熔斷價97021萬元，競地價最高限價129242萬元，起始地價855萬元/畝，起始樓面價3666元/┫。

 

土拍結(jié)果：29號地底價成交，拿地樓面價3666元/┫，河南國豐園置業(yè)有限公司摘得，持股人為金科地產(chǎn)。

 

土拍看點：

 

金科布局常西湖片區(qū)的超級大盤終于有了動作，今日土拍地塊為金科中原（金科賈魯小鎮(zhèn)）項目地塊，這是中原區(qū)城改開發(fā)用地，涵蓋段莊、郭廠、馮灣、道李村4個城中村，總規(guī)劃面積近7000畝。

 

常西湖南部區(qū)域的競爭態(tài)勢進(jìn)一步加劇，目前常西湖南部區(qū)域里，在售樓盤有恒大林溪郡，精裝修均價14200元/┫，融僑悅城毛坯均價12600元/┫，融信奧體世紀(jì)毛坯15000/┫，幾個樓盤各有側(cè)重，融信主打?qū)W校優(yōu)勢（鄭州外國語小學(xué)），融僑最靠南，位置相對沒有其他幾個好，但價格幾乎是片區(qū)最低價了，今年6月恒大林溪郡的開盤，相對的性價比優(yōu)勢還是吸引了不少購房者目光，已經(jīng)讓周邊小伙伴感受了沖擊力，

 

7月29日，繼恒大林溪郡二期開發(fā)用地摘地后，金科也“出手”了，而千畝大盤裕華城也即將起航，這里本已經(jīng)激烈競爭的市場，將進(jìn)一步加劇。

 

常西湖是鄭州的熱點片區(qū)，規(guī)劃也比較高大上，隴海路、西三環(huán)、西四環(huán)高架環(huán)繞交通便利，與中原老城區(qū)銜接緊密，不過規(guī)劃尚需落地，生活配套還暫時缺乏，需要時間發(fā)展，且區(qū)域還存在大量的土地供應(yīng)，“大鱷”扎堆，在沒有哪家具有明顯優(yōu)勢的情況下，未來的幾年內(nèi)，區(qū)域?qū)涎菁ち业膬r格戰(zhàn)。

 

地塊分析：

 

該地塊屬于常西湖南片區(qū)，項目優(yōu)勢是生態(tài)水系資源豐富，位于常莊水庫與賈魯河中間，兩面臨水，交通上也較為便利，往南走淮河西路接入西三環(huán)、往北是隴海西路，去市區(qū)也很方便，附近有地鐵6號線。

 

目前地塊周邊生活配套資源缺少，購房者要嚴(yán)重依賴開發(fā)商對各類配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，這也是常西湖南部的共性，所以購房者要好足夠有耐心的心理準(zhǔn)備。

編輯：張恒
統(tǒng)籌：趙強