進入12月，多地迎來土拍，然而從實際成交情況來看，目前的土地市場仍然不樂觀。9日，濟南迎來12月的第二次土拍，當天共有15宗住宅及商業用地公開招拍，然而只有其中9宗得以成交，且均是以底價成交，其余5宗地塊宣告流拍。

這是濟南近些年來最大規模的一次土地流拍。今年上半年，濟南土地市場仍然可圈可點，在“小陽春”的帶動下，上半年濟南共成交土地308萬平方米，折合4633畝，成交金額348億元。其中住宅用地、商住用地成交2669畝，成交金額302億元，商服商務金融零售用地成交1663畝，成交金額46億元。

按照這一數據，濟南上半年成交宅地大約可供應住宅6.6萬套，而當期濟南新建住宅網簽量為3.9萬套，即這些供應量能消化10個月左右，開發商整體拿地熱情較高。

然而在今年7月中央政治局會議宣布“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”之后，濟南土地市場急轉直下，從章丘開始出現流拍現象，并在其后一直擴散至濟南主城區。

不僅是濟南，12月6日，天津土地交易中心公布消息稱，于此前5月掛牌出讓的西青兩宗地塊因故暫停掛牌。這兩宗地塊總建筑規劃面積29.22萬平方米，規劃用途為住宅、商服、科教。

在宣布停牌之前，該地塊已經經歷兩次延期和一次降價。5月掛牌之后，天津在6月28日公告延期，并在9月11日補充公告稱，兩宗地塊合并出讓起始總價由原來的50億下調至43億，并取消商業自持要求。此后，10月16日，該宗地塊再次宣布延期，一直到12月最終宣布停牌。

不僅二線城市“告急”，北京的土地市場也未見轉暖。12月5日，北京豐臺一宗不限價地塊公開招拍，僅經過一輪叫價，該宗地塊就被首開+保利聯合體以底價26億元摘得。

事實上，該宗地塊在出讓之初，曾有市場分析表示，該宗地塊“不限價”是對目前市場的妥協，有望得到開發商的青睞。然而從結果來看，開發企業的反應并不如預期。而這種“反轉”事實上與地塊位置也有一定關系，豐臺長辛店地塊雖然不限價，但該區域仍然是北京較為偏遠的地方，靠近西六環，且長辛店最近幾年一直在做整體改造、升級，區域發展沒有較大進步。

然而上述地塊要么流拍要么底價成交，除了地塊本身的原因之外，很大程度上與開發企業年底收縮拿地規模有關。

合碩機構首席分析師郭毅表示，到了年末，企業自身調動資金的情況開始變得不樂觀。一方面，年底是企業集中償債期，需拿出更多資金用以還債；另一方面，無論是銀行還是其他融資機構，年底余額均出現不同程度的不足，這影響了企業獲得外部融資的機會，也就加劇了其在土地市場的表現。因此，整體來看，年末土地市場會呈現一波較為冷清的態勢。

中指院數據也能體現出這一點，雖然有所增長，但是增速卻在放緩。數據顯示，2019年1~11月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交13950億元，同比增長16%，增速較1~10月下降4.7個百分點；規劃建筑面積TOP10城市成交31975萬平方米，同比增長10%，增速較1~10月下降5.4個百分點。

（來源 大河報·大河財立方 見習編輯 李英旋 編輯 熊子文）