2019年上半年已經(jīng)接近尾聲。在經(jīng)歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后，最近的房地產(chǎn)市場如何？
時值6月，我們梳理、回顧這半年來的市場現(xiàn)象及數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房企拿地熱情不減，樓市各項數(shù)據(jù)指標有回暖勢頭。
【現(xiàn)象】鄭州上半年土拍市場熱鬧
6月4日，鄭州高新區(qū)掛牌出讓7宗土地，引來綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業(yè)參與競拍。最終，融信聯(lián)手朗悅接連拿下6宗地塊。其中，鄭政高出〔2019〕7號（網(wǎng)）地塊龍湖地產(chǎn)以約13.05億元摘得，溢價率53.74%，樓面價6199元/平方米，刷新了高新區(qū)的土地拍賣紀錄。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號地塊，經(jīng)過315輪競價，最終由武漢偉域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)子公司）競得，成交總價約5.01億元，溢價率173.73%，成交單價約955萬元/畝，樓面價約4778元/平方米。
今年春節(jié)過后，建業(yè)地產(chǎn)接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號（網(wǎng)）地塊，引得建業(yè)、金茂、清華園、華潤等眾多房企競拍，最終由建業(yè)以熔斷價16.8億元摘得，綜合房價30466元/平方米。
熱點片區(qū)，例如北龍湖、高新區(qū)雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區(qū)等，備受房企青睞。這類新區(qū)，凈地多、規(guī)劃設計好、潛力大、新盤頻出，因此也受到了購房者的關注，成為2019年鄭州房地產(chǎn)市場的一大現(xiàn)象。
【數(shù)據(jù)】房價較去年同期上漲，房企推盤節(jié)奏加快
土地市場活躍，開發(fā)商拿地果斷，說明房企對于樓市的預期樂觀。
從房價來看，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年4月，鄭州新房價格環(huán)比增長0.5%，較去年同期增長10.4%。二手房方面，鄭州4月二手房價格較上月增長0.2%，較去年同期增長1.4%。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，鄭州5月份新開或加推項目約26個，市場成交活躍度延續(xù)4月份態(tài)勢，開盤去化率均約80%，保持高位去化水平。據(jù)監(jiān)測，鄭州6月份預計將有近30個項目開盤加推，市場競爭強度依然較高。
從房企銷售情況來看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的“2019年1~5月大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜”，鄭州1~5月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額約464.15億元，較去年同期上漲約37%。
整體來看，新建商品住宅銷售價格漲幅略有擴大，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤節(jié)奏加快。
但如今的市場分化現(xiàn)象更加明顯，購房者不再盲目追漲，產(chǎn)品、地段等因素逐漸成為重要的購房要素。
【未來】政策微調(diào)常態(tài)化剛性需求是重點
從全國層面來看，政策微調(diào)越來越常態(tài)化。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)調(diào)控高達41次，年內(nèi)突破205次，較2018年同期上漲30%。對此，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛認為，整體來看，遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來樓市政策將依然打擊投機。
具體到鄭州，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度，夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬元調(diào)整為80萬元，有利于剛需購房者；2019年5月，河南省省直機關住房資金管理中心發(fā)文，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強調(diào)抑制炒房現(xiàn)象。這也說明，對于鄭州這樣的新一線城市，房地產(chǎn)仍以保障剛需和改善性需求為重點。未來，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現(xiàn)小幅增長。
在這個深刻轉型的時代，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？6月29日，在即將舉辦的“首屆中原房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈峰會”上，將有名家進行主題演講，剖析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，更有關于新趨勢下房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈條上的建材行業(yè)發(fā)展新模式、新空間的討論，為中原大地帶來一場思想盛宴。
作者：河南商報見習記者 周茜
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報
時值6月，我們梳理、回顧這半年來的市場現(xiàn)象及數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)房企拿地熱情不減，樓市各項數(shù)據(jù)指標有回暖勢頭。
【現(xiàn)象】鄭州上半年土拍市場熱鬧
6月4日，鄭州高新區(qū)掛牌出讓7宗土地，引來綠都、碧桂園、新合鑫、永威、龍湖、融信等多家企業(yè)參與競拍。最終，融信聯(lián)手朗悅接連拿下6宗地塊。其中，鄭政高出〔2019〕7號（網(wǎng)）地塊龍湖地產(chǎn)以約13.05億元摘得，溢價率53.74%，樓面價6199元/平方米，刷新了高新區(qū)的土地拍賣紀錄。
制圖/鄭萌
往前追溯，5月17日，位于新鄭南龍湖的鄭政新鄭出〔2019〕6號地塊，經(jīng)過315輪競價，最終由武漢偉域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)子公司）競得，成交總價約5.01億元，溢價率173.73%，成交單價約955萬元/畝，樓面價約4778元/平方米。
今年春節(jié)過后，建業(yè)地產(chǎn)接連拿下北龍湖的2宗地塊。其中鄭政東出〔2018〕27號（網(wǎng)）地塊，引得建業(yè)、金茂、清華園、華潤等眾多房企競拍，最終由建業(yè)以熔斷價16.8億元摘得，綜合房價30466元/平方米。
熱點片區(qū)，例如北龍湖、高新區(qū)雙湖科技城、新鄭南龍湖、常西湖新區(qū)等，備受房企青睞。這類新區(qū)，凈地多、規(guī)劃設計好、潛力大、新盤頻出，因此也受到了購房者的關注，成為2019年鄭州房地產(chǎn)市場的一大現(xiàn)象。
【數(shù)據(jù)】房價較去年同期上漲，房企推盤節(jié)奏加快
土地市場活躍，開發(fā)商拿地果斷，說明房企對于樓市的預期樂觀。
從房價來看，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年4月，鄭州新房價格環(huán)比增長0.5%，較去年同期增長10.4%。二手房方面，鄭州4月二手房價格較上月增長0.2%，較去年同期增長1.4%。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，鄭州5月份新開或加推項目約26個，市場成交活躍度延續(xù)4月份態(tài)勢，開盤去化率均約80%，保持高位去化水平。據(jù)監(jiān)測，鄭州6月份預計將有近30個項目開盤加推，市場競爭強度依然較高。
從房企銷售情況來看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的“2019年1~5月大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜”，鄭州1~5月房地產(chǎn)企業(yè)成交金額約464.15億元，較去年同期上漲約37%。
整體來看，新建商品住宅銷售價格漲幅略有擴大，房企成交金額相較去年同期漲幅較大，推盤節(jié)奏加快。
但如今的市場分化現(xiàn)象更加明顯，購房者不再盲目追漲，產(chǎn)品、地段等因素逐漸成為重要的購房要素。
【未來】政策微調(diào)常態(tài)化剛性需求是重點
從全國層面來看，政策微調(diào)越來越常態(tài)化。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)調(diào)控高達41次，年內(nèi)突破205次，較2018年同期上漲30%。對此，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長姜鵬飛認為，整體來看，遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。頻繁被提及的“房住不炒”，也代表了未來樓市政策將依然打擊投機。
具體到鄭州，2019年3月，河南省提高省直住房公積金貸款額度，夫妻雙方最高貸款額度由原來的60萬元調(diào)整為80萬元，有利于剛需購房者；2019年5月，河南省省直機關住房資金管理中心發(fā)文，限制異地買房提取住房公積金，此舉被視為再次強調(diào)抑制炒房現(xiàn)象。這也說明，對于鄭州這樣的新一線城市，房地產(chǎn)仍以保障剛需和改善性需求為重點。未來，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現(xiàn)小幅增長。
在這個深刻轉型的時代，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？6月29日，在即將舉辦的“首屆中原房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈峰會”上，將有名家進行主題演講，剖析房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，更有關于新趨勢下房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈條上的建材行業(yè)發(fā)展新模式、新空間的討論，為中原大地帶來一場思想盛宴。
作者：河南商報見習記者 周茜
編輯：河南商報 張路
來源：河南商報