眾所周知，鄭州十多年來發展的方向和核心區都是鄭東新區。以如意湖為中心的鄭東十年建成區在也是改善客戶相對集中的置業區域。然而，隨著土地的耗盡，新盤幾乎沒有，二手房價格高企，試圖在鄭東置業的改善客戶只能跟隨城市擴張的版圖繼續一路東進，這就形成了目前大家看到的后 CBD 時期高鐵商務片區、龍子湖片區、白沙片區和綠博片區共同支撐的鄭東大勢。

      這其中，高鐵商務區以其緊鄰CBD的位置、高鐵東站強大的交通樞紐帶動作用和高鐵片區的商務集成能力，吸引了一大批高端寫字樓和星級酒店分布于此，成為近幾年人所共識的改善置業核心區或者說首選區域。

      高鐵商務區總體來說是一個以高鐵東站為核心發展起來的鄭東新區細分區域，是撬動鄭州作為國家中心城市的核心支點，代表了鄭州和中原的城市高度，也是對話全國乃至世界的一個重要窗口。

      高鐵商務區除了大家熟知的高鐵西廣場片區之外，還有一個正在如火如荼開發的高鐵東廣場片區。

      兩個片區的功能定位、規劃理念是一個迭代升級的概念，簡單來說，高鐵東廣場片區就是高鐵西廣場片區的升級 2.0 版本。

      高鐵西廣場片區，以投入使用的西廣場為中心，分布著包括綠地之窗、河南文化產業大廈、 升龍廣場、宇宙永和星、亞新廣場、綠地新都會、雅寶東方國際廣場、嘉億東方大廈、綠地 原盛國際、建正東方中心、凱利國際中心、楷林 IFC 等眾多商務寫字樓，是現在鄭州高端商 務氛圍最濃郁的一個區域。周邊知名的住宅樓盤包括建業天筑、海馬公園、瀚海晴宇等。片區現在基本無新盤銷售，二手房價格堅挺，在 2.5—3.5 萬/m²之間。

(貝殼顯示高鐵西廣場片區部分樓盤價格)

      而高鐵東廣場片區，在位置上，和 CBD、北龍湖、龍子湖共同作用勾勒出了一個穩固的四邊形，四個區域互成犄角，互相催熟、互相提升，且東廣場處于整個鄭東新區未來發展的咽喉之地，西接CBD，東連白綠組團，盡享整個大鄭東發展的紅利。

      之所以是高鐵東片區 2.0 版本，東廣場片區在規劃上更加注重整體協調性和建筑的時尚地標 感。政府還斥巨資打造集交通樞紐、商務商業、城市花園、休閑娛樂為一體的地下綜合交通樞紐工程;設計地下三層交通路網:地下一層連接高鐵站、地鐵、鄭州汽車站和公交場站; 地下二、三層為停車場。

      整個東廣場片區建成后，自然生態環境也相當好。東側是 60 萬方的蓮湖濕地公園，比西流 湖面積更大，北部與東風渠相連，后與七里河相交，公園水系豐沛，居住環境上佳。

(高鐵片區政府規劃圖)

      區域目前已經落位的項目包括:306 米的中原第一高樓寶能鄭州中心，華潤新時代廣場、正商國際大廈、星聯中心、楷林中原總部基地、正商國際大廈、國控大廈、中國通號鄭州總部 中心和希爾頓逸林酒店、星河萬麗酒店等，七里河南路以北的商務地帶規劃為金融產業園， 未來也是高端科技人才基地所在。

      最重要的是，在城市核心區和發展方向上的高鐵東廣場片區，土地價值極為珍貴，能留給純 粹住宅打造的土地奇缺，一個好的改善樓盤最看重的就是對于城市核心區土地的占有。所以， 能在高鐵東廣場片區拿到一塊純粹的住宅用地，那么，這塊地的稀缺性就注定了其作為高端改善樓盤的先天基因。

      已于春節前入市的碧桂園·天琴灣就是這樣一個極具高端改善樓盤基因的項目。作為高鐵東廣場片區唯一在售純住宅，天琴灣坐落于七里河南路和明理路交會處，與高鐵東廣場一路之隔，和寶能鄭州中心隔河對望。
            項目占地約 157 畝，容積率小于 2.5。建筑形態為 6 層洋房、18、25 層的高層，面積區間在 140—210 m²之間，是真正難得的純粹低密改善盤。

(碧桂園·天琴灣樓盤鳥瞰圖)

      交通上，與高鐵東站、長途汽車樞紐站直線距離 2.2KM，20 分鐘可到達新鄭機場;永盛西路、 金水東路、平安大道、綠博大道、京港澳高速、隴海路、東四環等多條城市主干道，可快速 出行通達全城。

      另外天琴灣三地鐵的規劃也相當便利。西側距離地鐵 1 號線博學路站 1.2KM，北側距離市體育中心站 1KM，地鐵 5 號線預計2019 年年底通車，8 號線預計 2020 年年底通車。

(碧桂園·天琴灣區位圖)

      在居住環境方面，項目西北和東北分別是七里河和東風渠，西側是 18 萬方蓮湖水域，三面環水，對望蓮湖。項目西側隔著蓮湖可以看到由世界級建筑大師磯崎新規劃設計的流動體中央公園，形似飄帶，帶給觀者前所未有的景觀體驗。

      想象一下，未來居于天琴灣的生活，推窗可見的蓮湖，碧波粼粼;七里河和東風渠畔，春日楊柳飄飄、夏日河邊全家漫步閑談、秋日的晚霞和湖畔跑道、冬日萬物封藏，以湖水著墨， 以春秋為筆，在自然中書寫美好家庭生活，這大概就是所有客戶向往的日常生活。  

(碧桂園·天琴灣建筑效果圖)

      在配套方面，社區內部自建幼兒園，南側緊鄰商鼎路一小和鄭州市第五十四中學，五十四中 學同時設有初中部和高中部，學校建有據說全鄭州唯一的國標游泳池。目前商鼎路一小和鄭州市第五十四中都已經開始招生。

      目前天琴灣在售的樓棟是西地塊的 6#、7#、21#的高層產品，銷售戶型是 146 m²和 195 m²的 四房兩廳。價格遠低于前面提到 2.5 萬—3.5 萬/m²的高鐵商務區二手房，并且天琴灣還是成品房交付，交付標準也很高。

(建筑面積約 146 m²，四室兩廳兩衛)

(建筑面積約 195 m²，四室兩廳三衛)

     在建標上采用國內外一線品牌，包括盼盼鋼木裝甲門、西勒奇智能門鎖、歐神諾地板磚、華潤乳膠漆、老板廚具三件套、美的廚下式凈水器/浴霸、歐普涼霸、貝朗水龍頭/花灑、主臥配備智能馬桶，同時配裝正壓單向流新風系統以及地暖。在安防方面，每戶安裝紅外探測報警，入戶可視對講、主臥設手動報警、廚房設燃氣探測。整個裝標也兼顧到了審美格調、安 全性、實用性多方面的需求，相當不錯。 (注:以上裝修品牌不代表合同要約，成品房最終交付標準以簽訂的《商品房買賣合同》為準)。

     回到我們最開始討論的真改善樓盤三大要素，第一位置要在城市核心區或者城市發展的方向上，天琴灣所在的高鐵商務片區絕對是;第二樓盤配置足夠好，天琴灣低密闊景、純住宅稀缺的地段、純粹低密的樓盤規劃、高性價比的成品房設計，全面滿足挑剔改善客戶的需求，改善客戶可以行動起來了。 （房地產市場會受各種因素影響，請自行判斷投資前景。）


來源：河南商報網
編輯：河南商報 孫亞男