鄭州航空港區的房價經過2016年的猛漲后，隨著調控的升級，市場逐漸回歸平靜。目前項目集中的北港區域均價穩定在10500~11000元/┫之間。而今年以來，港區不斷地掛地讓這個區域慢慢熱鬧起來。近期，官方一下子掛出10宗地塊，其中兩塊為住宅用地。業內認為，由于這兩宗住宅用地是今年北港首次掛出凈地，又緊鄰領事館區，所以備受關注，多家房企摩拳擦掌，躍躍欲試。

    
概況：緊鄰領事館位置優越

    
近日，核心區域的北港再掛出10宗地，總面積達767畝，起拍價共計30.67億元。這10宗地塊，有1宗為零售商業地塊，7宗為村民安置房建設用地（住宅），剩余的141號地、152號地為城鎮住宅用地。

    
根據公示，兩宗凈地主要指標為：鄭港出〔2018〕141號（網），位于橋航路（祥瑞路）以南、凌寒街（鄭港七街）以東，面積54297.57平方米，起拍價36651萬元，起拍單價為450萬/畝，起拍樓面價2500元/┫。

    
鄭港出〔2018〕152號（網），位于大航路（盛錦路）以南、凌空街（鄭港六街）以東，面積64743.8平方米，起拍價43703萬元，起拍單價為450萬/畝，起拍樓面價同樣為2500元/┫。

    
根據不久前南港7宗地全部以熔斷價或超過熔斷價成交的情況來看，北港這兩宗地以熔斷價成交的幾率很大。如此算來，這兩宗地的熔斷單價為900萬/畝，熔斷樓面價為5000元/┫。

    
“這是今年北港首次拍地，必將受到業內關注。”鄭州某知名房企相關負責人王先生稱，這兩宗地位于北港核心區域，生態資源豐富，地塊東側緊鄰領事區、南水北調運河，西側為康平湖中央公園；周邊商業有錦榮悅匯城、沃金生活廣場等；教育資源豐富，附近有港區實驗小學、鄭州一中實驗學校高中部等。

    
今年以來，南港片區土地供應充足，據不完全統計，至少供應超過92宗各類土地，未來或將繼續供地超過4000畝。然而北港區域土地稀缺，未來或僅計劃供應130畝地，因此這兩塊地的重要性不言而喻。

    
“之前港區拿地不是很透明，這次網拍可以讓更多房企公平進入港區市場。”業內人士分析稱，北港這兩宗地單價雖高，樓面價卻跟南港持平，但是北港的房價卻比南港高1500元/┫左右，因此必然會引起眾開發商新一輪熱搶。

    
預測：規劃高大上前景看好

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鄭州航空港經濟綜合實驗區，是我國首個國家級航空港經濟綜合實驗區，是河南省三大國家戰略重要組成部分。”上述房企負責人王先生介紹稱，同時，港區還是集航空、高鐵、城際鐵路、地鐵、高速公路于一體的綜合樞紐，未來發展前景看好。

    
港區的房地產市場發展呈由北向南走向。目前北區城市綜合服務區已經發展較為成熟，品牌房企聚集，項目分布集中，如萬科、正弘、永威、豫發等均為大體量開發項目。南港有綠地、和昌入駐，正商、萬科美景、興港投資等房企開發項目也即將啟動。

    
王先生分析稱，目前港區整體在售存量約9.35萬┫，主要集中在北港，去化周期不足2個月。市場供銷也主要集中在北港，目前毛坯成交均價保持在10500~11000元/┫，精裝價格為11000~12500元/┫，如正弘中央公園高層均價10600元/┫，萬科美景魅力之城均價在10721元/┫，永威南樾精裝均價為11768元/┫，豫發白鷺源春曉均價為9572元/┫。

    
“由此可見，未來北區這兩宗地塊的房價超過10000元/┫的幾率更大。”王先生預測。
作者：大河客戶端記者 孫煊哲
編輯: 河南商報 王凡
來源：大河報